重庆房新闻（重庆房地产新闻网）

重庆加强房企预售资金监管:首付款监管按预售总额35%核定

具体来说，重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。

记者22日从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，日前，重庆针对重庆房地产开发项目预售资金的监管发出通知，规定重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，也调整了此前有关预售监督资金的规定。

除了上述城市之外，此前还有天津、重庆、青岛等城市加强商品房预售资金监督管理，以保证商品房预售资金优先用于工程建设。其中，天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。

全市房地产项目的预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。

当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。管理办法要求加强各方信息共享，商业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

重庆实施房产税以来,房价是否有影响

房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到 *** 推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价已在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

房产税对房价会有一定影响，但还不足以导致降价，因为影响房价的不仅仅只有供求关系，还有地价、土地财政制度、楼市调控，金融货币等因素都能影响房价的高低。

最后，对于房地产市场来说，房产税的征收也会影响房价的走势，可能会导致房价上涨或下跌。重庆房产税政策 与上海相比，重庆市的房产税政策相对较为宽松。

从某种程度上来讲，如果重庆和上海地区的房地产税能够正式实行，其他地区的房地产税也不晚了。房地产税可以进一步稳定房地产行情。

不过整体来说，房地产税的推行必定是稳步、温和、渐进的，会保护刚需。短期内对房价可能会有一些影响，但长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。至于影响更大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

具体房价是否是因为房产税的影响而变动无法判断。可从持有房产的整个周期来看房产税的影响， *** 设以15年的持有期看，届时买房个人所得税(20%)肯定征收，我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。

重庆:今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

重庆中心城区个人新购高档住房，房产税起征点调整为25820元/平，上涨3714元/平米，起征点是重庆城区新住宅成交均价的2倍，重庆第九次调高起征点，调房幅度是历年之最，征收范围限于城镇的经营性房屋。

法律分析：2022年1月1日，重庆住房和城乡建设委员会 *** 公告上调房产税起征点。新的起征点调整为25820元/m_，这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点增幅高达18%。

免征点为60平方米/人；税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

重庆的房价还会涨吗

1、不会。根据查询楼盘网显示，重庆楼房方面价的不断翻倍，楼面价的不断提高，城市的快速开展，人均收入的不断提高。而最为直观的感触便是网上咱们都说房价跌落了，可是有的朋友去售楼部看房往后回来的感叹便是房价比曾经贵了。

2、有人预测，重庆的楼市将于**2023年**开涨。然而，请注意，房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括政策、经济条件、投资者情绪等。因此，准确预测市场变化的时间是非常困难的。

3、接下来的一段时间，重庆的房价会处于一个比较平稳的状态，2020年是不会达到均价2万的，但长期来看重庆的房价仍然有上涨空间，一个周期两个周期之后，或许它的均价真的能够达到2万块。